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    林作新:別讓家具業成為任人宰割的小綿羊

       日期:2011-11-23     來源:深圳家具報    作者:李素    

    家具的市場流通

    上面講的是出口市場的價格問題,當然最關鍵的還是在于掌握終端市場,下面我們來談談內銷市場。

    尤齊鈞曾發表一篇文章:全國家具賣場近半虧損,據他的調查分析,市場已基本失去經營的功能,集中于商業地產的管理。地產商就拼命圈地擴大經營規模,因面積越大,收租金就越多,舉例:每平方米就算租100元/月,30萬平米的租金就是 3000萬/月,一年的毛利就是3.6億,如業主自營,恐怕十分之一的毛利都難以獲取,所以,大多數經銷商已經支撐不住,紛紛從大賣場撤退。

    以上海為例,上海的賣場1990年時1萬平米,到了2009年,已增加到350萬平米(有說450萬平米的),上海一年的民用家具總銷量為90億人民幣,計算起來,每平米每年的銷售額不到3000元人民幣,連租金都不夠。

    由于供過于求,賣場就得出奇招,有威迫已在賣場的代理商到他們新開的賣場去再開新店,否則在他現有的賣場就不讓“不合作”的代理商經營;也有威迫代理商付獻金的,后來遭到許多家具協會與業者的譴責與抵制才收手,可見賣場的經營者已黔驢技窮。

    我曾經對中國的內銷市場做過分析,2004/05 年,中國全國的家具賣場應該在3500完-4000萬平方米(賈清文理事長估計),而該年度內銷市場是 2400億元人民幣,每平米的營業額為6000元(比去年的上海的平均營業額還高出一倍),而同年,美國的家具零售,一般家具店每平米的銷售額為24, 888元人民幣,是我們的4-8倍。

    尤齊鈞在同一篇文章里說:“未來幾年,經銷商這支隊伍,他們有可能聯合起來共同投資,建造一萬平方米至三萬平方米的商場,就建立在大賣場附近,經銷自己做、商品直接從工廠批發,自己做零售……”。

    時下,中國家具銷售商聯合會已經成立了,可見其未來工作方向了。新加坡早就由新加坡家具公會自己組織商場了,而且是新加坡目前最大的家具賣場,叫“家具廣場”(Furniture Mall),它的運作

    成本結構如下:

    租金(向外租借)人民幣280元/平方米+廣告 54元/平方米+管理費32元/平方米=366元/平方米平均租給會員為366元/平方米,給非會員的租金稍微高一點,公會也因此有一點收入,作為日常開銷,新加坡公會的這種模式,使地產商無法鉆空子,保護了業者、消費者的利益,也保護了行業的健康發展。

    別讓非專業人士充當行業的發言人

    《深圳家具》:環保,健康,生活方式下,更隨著資源的受限,新材料更是家具企業制造的新需求,目前,家具類用材有什么看法?

    林:為可持續發展計,應當倡導速生林用材,關注生態環境下的新生材,如楊木、桉木等木材的使用,用以取代名貴木材。

    我們學院一直在做研究,目前,就楊木用途而言:有紙漿、膠合板。另外,因為楊木成材快,密度低,我們進行高科技技術進行改性,目前其硬化已經達到0.92.,完全符合家具用材需求。

    我們是要全林利用,綠色環保,才采用這個人造板加實木,所以對人造板,不必要有太多的偏見,其實人造板是很好的材料,像這個刨花板,刨花板其實比實木還要強,硬度、抗壓強度,比實木還要強,還有密度板,比實木還要強1點多倍,如果你規規矩矩的去做,做密度板、刨花板,一樣很好用的,你不要用那些甲醛含量過高的產品之類的,一樣可以用的,在北歐,人造板很多,沒有問題,沒有什么很多有毒的問題,一樣可以用,日本人用的這個人造板,一點問題也沒有,所以說不規范利用,不規范生產不是這個產品有問題。所以我們不要對人造板有過多的偏見,不要對實木有過多的迷戀。

     
    標簽: 家具產業
     
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