“雖然浙江的家具流通業(yè)做得非常好，但是很多家具市場的物業(yè)是租賃的，自己租了別人的房子，再租給經(jīng)營戶，這樣只能做二房東。”浙江省市場協(xié)會副會長呂振華在日前召開的浙江省家私燈具專業(yè)協(xié)會會長會議上對浙江家具流通行業(yè)提出了自己的擔(dān)憂。
“相比較外地的家具市場轉(zhuǎn)型，我們浙江的家具市場轉(zhuǎn)型更難。因?yàn)槲覀兒芏嗍亲赓U人家的物業(yè)，百川世家、杭州東方、第六空間等知名家具市場的物業(yè)都是租賃的，不是自己設(shè)計(jì)、自己開發(fā)的完善的標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)，這給浙江轉(zhuǎn)型升級帶來了客觀上的困難。”呂振華解釋了自己的擔(dān)憂。同時(shí)，呂振華還透露，外省家具市場都是這幾年開發(fā)的，而且有不少就是浙商去開發(fā)的，把浙江家具市場好的模式都吸收進(jìn)入了，把劣勢的方面做了改進(jìn)，對浙江家具市場形成了有力競爭。
《市場導(dǎo)報(bào)》記者從有關(guān)部門獲悉，杭州、寧波、湖州等不少地方的家具市場的物業(yè)都是租賃過來的，作為流通行業(yè)，物業(yè)租賃勢必?cái)D占了不少經(jīng)營成本。
有業(yè)者表示，廣東的家具產(chǎn)業(yè)第一，浙江第二，而且浙江的第二和廣東的第一差距很大，但是浙江的家具流通業(yè)絕對是第一。這一觀點(diǎn)基本獲得浙江家具流通行業(yè)的認(rèn)可，因此不少家具市場老總也對自己的物業(yè)明顯感到了壓力。
每次會議，浙江家具市場各位老總都要談?wù)撘粋€(gè)事情，就是國際家具流通巨頭開始搶占國內(nèi)“地盤”，一些原來可以過安逸小日子的二三線城市家具市場頓時(shí)感到巨大壓力，甚至有家具市場老總擔(dān)心自己會在強(qiáng)大對手面前消失，退出市場競爭的可能性也都存在。
“市場總量大、市場疲軟、市場更新?lián)Q代慢，之前就已顯現(xiàn)，但是今年更加明顯。用以前的辦法也不行，比如降租金。但我感覺降租金也解決不了問題。”寧波友邦家居市場老總連君斌認(rèn)為，隨著市場容量和數(shù)量的不斷增加，加上人工成本等因素的疊加，市場促銷活動效果已經(jīng)大不如前，因此在面對國際家居流通巨頭的時(shí)候，常常力不從心。和連君斌想法相似的家具市場老總還有不少，不過其中一些人已經(jīng)開始從標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)這一基本要求出發(fā)，進(jìn)行了一些探索。
對于租賃物業(yè)經(jīng)營市場這一點(diǎn)，一家湖州家具市場老總深有感觸，幾年前他們在湖州織里鎮(zhèn)租下了一大片廠房作為經(jīng)營場地，開始招商辦市場，盡管也賺了不少錢，但是總感覺物業(yè)不是自己的情況下運(yùn)作起來較為受束縛。這位老總告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，除了繼續(xù)做好家具市場流通之外，已經(jīng)開始運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)，并著手開始布局中心鎮(zhèn)綜合體，希望以此來破解家具市場的物業(yè)難題。
“通過品牌集聚，連鎖經(jīng)營以及發(fā)展網(wǎng)上市場，都是有效破解當(dāng)前家具市場物業(yè)難題的有效途徑。”呂振華說。
