房產調控下家居企業忙轉型 行業形勢不容樂觀

　　面對2011年新一輪樓市調控組合拳的沖擊，本已嚴峻的家居行業形勢變得撲朔迷離，業內人士喜憂參半。悲觀者認為，房地產調控將縮減房屋成交量，從而導致家居市場需求萎靡不振。而樂觀者則認為國家重拳調控房地產意在打擊投機性炒房行為，而隨著房地產市場的理性回歸，必將對家居行業長期利好。

　　行業形勢不容樂觀

　　最新的樓市調控力度加大，消費者觀望情緒增加，導致新房和二手房交易大幅下滑。與家居企業關聯性較大的商品房交易受挫，將對家居行業企業造成普遍影響。

　　今朝裝飾副總經理汪曉兵表示，按房認購會使部分賣主停止出售，轉而用于階段性出租，這類毛坯房簡裝會對市場有些彌補。但北京家居協會秘書長劉晨說，雖然不少人將加入租房行列，但以出租房裝修為主的消費單值低，對市場不具有明顯拉動作用，造成整體形勢仍然不容樂觀。

　　新京報聯合新浪家居調查數據顯示，由于受調控措施影響，29.6%的消費者表示會考慮重新裝修現有住房，37%則表示會在必要時添置家具或飾品裝飾現住房。紅星美凱龍京滬·西南區總經理王偉認為，調控政策也會激活大量的存量房，促使原來不裝修的空置房裝修，能對家居市場形成一定增量，同時二次裝修市場加大，也是家居行業需要把握的機會。

　　業內看好中低端市場

　　在本輪對限制商品房購買，推進保障性住房的政策引導下，家居企業紛紛將目光投向了保障性住房市場。東方家園副總經理殷玉新認為，保障性住房市場需求增加，意味著定位中檔或偏低的消費將成為主流。

　　實創集團總裁孫威表示，保障性住房增加，原來定位高端又不愿涉足保障房裝修的企業將會受到明顯影響。科寶·博洛尼集團總裁蔡明則坦言，本輪調控對于定位于中高端的公司影響較大。

　　在家居市場整體形勢不容樂觀的情況下，原來定位高端的品牌企業也做出下沉調整。調查顯示，59.3%的消費者認為，如果品牌公司價格下探的話會優先考慮。曲美家具集團總裁趙瑞海認為，保障房大量增加，一些高端產品無法對接，相對中檔而又能提供較好產品和服務的品牌，可能會更受歡迎。

　　百強家具總裁陳曉太表示，未來兩限房、經濟適用房會大行其道，品牌企業針對這類需求開發中檔偏低產品，可以彌補一線城市訂單不足的問題。

　　■行業影響

　　關鍵詞 競爭白熱化

　　【解讀】

　　除少數樂觀主義者外，多數業內人士均指出，此番調控將導致下游家具建材市場需求量下跌。面對日趨縮小的市場蛋糕，如何成功瓜分到屬于自己的市場份額，成為2011年家居行業必須直面的難題。

　　而消費者對于家居產品和服務的挑剔程度，并未因嚴厲的調控政策而“手下留情”，這也逼迫從家居賣場、家裝公司到家具建材品牌，在新品推陳出新、服務升級、環保標準提升、營銷創新、市場渠道拓寬等諸多方面絲毫不敢懈怠。

　　【觀點】

　　競爭更強調學習能力

　　●王偉，紅星美凱龍京滬·西南區域總經理

　　所謂競爭，指的不是價格的競爭，而是企業學習能力的競爭。這種學習能力，表現在適應環境變化的能力，在嗅到市場結構的變化后，及時調整策略，推出合適的產品。面對調控政策也是如此，誰先理解政策，誰就在競爭當中獲得更大的發展。

　　家具企業將改變粗放發展

　　●溫世權，意風家具總裁

　　家具行業之前一直處于粗放式高速發展，各企業并不太注重產品的質量指標等因素。一邊是樓市調控，另一邊連消費者也日趨理性，因此未來產品競爭更加激烈，只有提供更好的產品和服務的企業才能在這些競爭中獲勝。

　　競爭下更看服務體系

　　●高進，歐派櫥柜北京公司總經理

　　樓市調控下，家居企業生存得好不好，還要看各企業的承受能力是否足夠強。在競爭白熱化的市場環境中，企業應當不斷完善服務體系，實現團隊內部精細化管理，并通過培訓等方式提升核心競爭力，才能在震蕩的環境中保持優勢。

　　【企業應對】

　　紅星美凱龍：3月13日，紅星美凱龍將在北京、上海、重慶同時啟動“家居升級補貼計劃”，拿出1億元資金對100萬戶家庭進行補貼，以刺激改善性裝修市場。屆時，消費者撥打家居升級熱線，紅星美凱龍便會派人入戶評估，根據結果給予補貼。

　　城外誠家居廣場：2月21日，宣布將通過完善八大主題賣場、引進曲美家具4家品牌單體店，并借助地鐵亦莊線，來實現品牌升級。　　百強家具：預料到北京、上海未來兩限房、經濟適用房會大行其道，成為主流趨勢，且這部分業主買板式家具比例高達70%-80%，百強家居旗下多數產品已改走輕薄路線。