現今政策對發展實體經濟帶來了很大的困難，搞實體經濟沒有花頭，使人們浮躁了，都去搞虛擬經濟了。胡錦濤總書記在2008年12月18號慶祝改革開放30周年的大會和今年7月1號慶祝中國共產黨成立90周年大會上都說了一個詞，“不折騰”，說明中國的經濟在折騰，帶來了負面的影響，制造了泡沫，這是很危險的，泡沫經濟已成事實，是所有的經濟學家，包括中央領導，沒人會否認。如果以造房子為例，造房子沒有2個億是不能造的，但是房地產商即使只有5千萬一樣能造，因為房子還沒有造，房產商房子已經可以出售了，預收款100%都收回來了，剛剛開始動工，房子都賣光了，老百姓要買就要全額付款，唯一途徑銀行按揭，最后銀行是大債主，等房子造好了，今天是8千，明天9千，后天房子3萬塊錢一平方，百姓覺得房子有升值空間，銀行也很開心，覺得錢肯定能收得回來，其實是一大泡沫。對于房價問題，我請教了浙江大學房地產研究所的賈所長，什么樣的房價才是正常的，什么價格是有泡沫的。賈所長說，按年家庭收入10萬元計，一個家庭的工資不吃不喝6年就可以買一套90平方的房子。而在杭州90平方的房價至少180萬，那就是有200%的泡沫。房租也是一樣，160個月的房租能收回買房的錢，那是正常的。賈所長說在北京三環以外買一套90平方的房子房價200萬，工人上班，不吃不喝，起碼要60年時間，公務員要30年，農民如果種3畝地，不吃不喝也要幾百年的時間，才能買90平方的房子，就是說經濟泡沫已經形成了。

三、浙江家具行業下半年走勢分析

為什么今天一直說到房地產，因為我們家具與房地產關系太密切，如果不把房地產問題吃透的話，將來是要吃虧的。借用郎咸平教授一句話，高房價對政府的收益最大，最大的受益者是地方政府。因此，不少地方政府也是支持高房價的背后力量。去年我國土地使用權出讓，收入是2.9萬個億，相當于全國財政收入的35%，土地的價格這么貴，以至于現在房價降不下來。再羅列些數據，99年的時候全國每平方米平均房價是1908元，04年是3108元，09年是7826元，10年是9178元，雖然都在打壓，但效果不明顯。杭州原來的房子都在杭州市中心、西湖邊、解放路上的，現在的房子都造到了三墩、塘棲、留下，平均房價還降不下來，又有個新問題，廉價房、保障房、廉租房，價格都是比較便宜的，統計數據時也算在內，此降彼升，這就是現在房價的實情，泡沫越來越大，房價越來越高。有人說國民經濟被房地產綁架了，是要出問題的，一出就是大問題。我們做家具的心里都要有個底。

明年中央要換屆，新一屆黨中央、國務院的領導，可能會有新的政策，每一屆政府肯定要有創新。馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、三個代表到現在的科學發展觀，明年開始肯定有一些新指導思想出臺，具體不得而知，新的領導肯定要有新的思路，才能帶領我們走向新時代，創造新輝煌，所以政策可能會要調整，一直以來都是這樣，一緊一松的，在尋找平衡中螺旋式發展。

胡錦濤總書記“不折騰”三個字說明很多人都在折騰，所以我們希望形勢能進一步的好轉。如何好轉？我們要面對的第一個是經濟硬著陸，所謂硬著陸，就是泡沫破滅，房價下降。有人說了，房價可以下降1/3，銀行還是負擔得起的，房地產老板這幾年也是頗有底蘊，抵擋一下的能力還是有的。只是這硬著陸的連鎖反應太大，假設原來300萬的房子硬著陸后只值100萬了，而銀行里還有200萬的按揭，那這200萬怎么辦？買房的肯定是不還了，100萬的房子欠了200萬，銀行就把房子收掉了，按揭也就不還了，有的銀行可能要倒閉，這就是連鎖反應，因此硬著陸估計是行不通的，第二種辦法把泡沫再吹大，像氣球般吹到最大就破了，飛得越高傷得越重，也是行不通的。最后一招只有從貨幣政策、財經政策上慢慢的一緊一松的調整，總會讓企業活著，總會有錢賺，總能讓老百姓能夠小康生活，必要的時候中央撥款解難，這種可能性最大。浙江家具全國排行第二，尚有一些比較優勢，估計下半年浙江家具的走勢不會太壞。但大家必須早作準備，未雨綢繆，來一次冬病夏療。

四、浙江家具行業如何應對非常形勢

我們相信政策會有所調整，面對這樣的形勢，企業該如何應對？有些事情我們很難來改變的，也有些事情我們是可以去改變的，在此我送大家三句話：我們要有勇氣去改變可以改變的事情，要用智慧去克服很難改變的事情，要用胸懷去改變不能改變的事情。見奇不怪，其怪自敗，心放寬一點，精神面貌就好了，不必死盯著政策如何如何，整天唉聲嘆氣怨天尤人，心態不好事必不可為之。這類似于奧林匹克冠亞軍，冠亞軍的水平其實不相上下，最重要是看心理狀態，如果心理狀態不好就輸掉了。我曾讀過杭州南宋一位詩人寫的一首詩，“春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，若無閑事掛心頭，便是人間好時節。”一年四季各有特色，關鍵是把握好自己的心境。

顧家家居顧江生對自己員工說少管外面的形勢怎么樣，只要把自己的事情做好，就是這個道理。今天在座的企業家，都是中國家具行業的精英、佼佼者，不要說顧家怎么樣，圣奧怎么樣，喜臨門怎么樣，感到自卑，其實沒什么，我們在全國都是最棒的。最近有人問馬云怎么才能把企業做大做強，馬云說企業為什么一定要做大做強，我認為主要是要把企業做好，把企業做舒服，這比做大做強更重要。什么是好的企業？產品讓客戶滿意，員工幸福，股東放心，老板舒心，這樣的企業就是真正的好企業；做企業，小有小的樂趣，不一定非做大不可。借用馬云的話，也給大家一個安慰，在座的也不盡然是大企業，在這樣的形勢下，做事情要有順序，先做必須做的事情，然后做能夠做的事情，最后做有困難的事情。先求立足，再求發展，要穩步發展，先易后難，先實后虛，思想務實與理念創新相結合。再一點，大家以前學會了如何賺錢，現在我們更要學會如何花錢，錢該如何花，花到哪里，該不該花，舍不舍得花，學會花錢也是我們企業發展的非常重要的一個理念。

上帝賜給你青春的同時也許會送給你很多青春痘，上帝把一扇門關上的時候肯定會打開一扇窗，只要我們堅持不懈，努力拼搏，天無絕人之路。同時我也想對大家說，想擁有從未擁有的東西，就必須做從未做過的事，天空越黑越能看到天上的星星，祝愿在座的所有的企業都能夠像星星，越是黑暗，越是閃耀。同時也勸各企業要搞好團結。在座的企業不要像海灘上的沙石互相碰擊摩擦，要像天上的星星，互相照耀，熠熠同輝，在浙江家協和杭州家具商會帶領下，同舟共濟，共度難關。