樓市回暖 利好程度有限

家居家裝行業(yè)低迷不振，許多業(yè)內(nèi)人士將矛頭直指一輪接一輪毫不放松的樓市調(diào)控政策，認(rèn)為樓市整體萎靡不振拖累了下游家居建材行業(yè)。

深圳仁豪家具董事長尤國忠提醒企業(yè)與經(jīng)銷商都要有持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，“我們希望經(jīng)銷商有個(gè)心理準(zhǔn)備，因?yàn)楣烙?jì)在三年之內(nèi)，國家的宏觀調(diào)控應(yīng)該不會有太大的調(diào)整，今年形勢不好，明年也不一定會好到哪里去。”

“房地產(chǎn)與家居行業(yè)，就像牙齒和嘴唇一樣，關(guān)系密不可分。”中國家具協(xié)會理事長朱長嶺曾在接受采訪時(shí)說，一般在房地產(chǎn)行業(yè)低迷一年或者半年后，將影響到家居行業(yè)。

然而，記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士得知，即使當(dāng)前樓市回暖的趨勢能夠影響到家居行業(yè)，其利好的程度有多大，家裝企業(yè)也沒有太大信心。

房地產(chǎn)市場到底能否真正復(fù)蘇，這一問題確實(shí)“有點(diǎn)懸”。十八大報(bào)告中提及房地產(chǎn)的表述只有一處“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理”。對此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，這可以看作是中共對住房問題解決方案的頂層設(shè)計(jì)，但這個(gè)表述沒有新意，這幾年一直如是說。

“面對房價(jià)上漲、下滑皆尷尬的境遇，在找不到合適的辦法前，政策短期之內(nèi)還不能取消。即使是十八大之后，某些方面仍然會嚴(yán)厲地打壓，因?yàn)橹灰淮驂海績r(jià)就上漲，房價(jià)一上漲就影響穩(wěn)定，這是一個(gè)沒有解的題。”董藩說。

“家居家裝行業(yè)必須要找到自己的生存方式，不能再依賴于房地產(chǎn)”成為受訪人士的心聲。廣東省家具商會會長、富之島家具股份有限公司董事長何循證建議，內(nèi)在方面，在關(guān)注持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，行業(yè)應(yīng)該從源頭挖掘力量，強(qiáng)化自身產(chǎn)品的競爭力及生命力。產(chǎn)品的生命力源于產(chǎn)品的質(zhì)量、品種多樣性以及設(shè)計(jì)原創(chuàng)性。外在方面，將目光放在東南亞、中東、非洲等新興的外貿(mào)市場，開拓“藍(lán)海”。在國內(nèi)，“家具以舊換新”、“家具下鄉(xiāng)”等新舉措，不妨嘗試。

模式轉(zhuǎn)變突破困局？

網(wǎng)店漸成 家居建材新賣場

家住龍華新區(qū)的鐘先生夫妻倆最近正忙著裝修房子。他們采用的是半包的形式將裝修工程委托給裝修公司，裝修所用的瓷磚、地板、廚衛(wèi)、電器、壁紙、五金件等，大多是通過網(wǎng)絡(luò)采購的。

他向記者介紹說，之所以在網(wǎng)上采購，一是圖方便，可以足不出戶就搞定裝修大事；二是因?yàn)樵诰W(wǎng)上買建材，價(jià)格比在實(shí)體店購買的便宜，而且一些產(chǎn)品是賣家主要推廣的，賣家對產(chǎn)品的介紹很詳細(xì)，質(zhì)量也能夠保證。

朱先生還舉了個(gè)例子，在裝修啟動(dòng)之前，他就在一個(gè)整體家裝知名品牌的官網(wǎng)上看到有特惠活動(dòng)，下柜3米，上柜1.2米，還包括抽屜軌道、鉸鏈、拉手、消毒柜、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、水槽、龍頭等，價(jià)格只要1萬元出頭，多出的部分再按照9折價(jià)格補(bǔ)差。

“我家廚房不大，下柜3.8米就夠，差額也補(bǔ)不了多少，很實(shí)惠。”在網(wǎng)上下了單，再到實(shí)體店登記，設(shè)計(jì)師會上門量尺寸，“花那么少的錢，足不出戶就買到品牌的東西，還享受了服務(wù)，怎么都覺得劃算啊！”

面對當(dāng)前賣場租金高漲的現(xiàn)象，不少企業(yè)紛紛踏上了新的發(fā)展道路。傳統(tǒng)家居賣場開拓電商渠道，家居電商又開設(shè)線下實(shí)體店。隨著網(wǎng)購群體不斷擴(kuò)大，傳統(tǒng)家具企業(yè)轉(zhuǎn)型電子商務(wù)已成大勢所趨。

據(jù)國家工商總局網(wǎng)站今年9月10日信息顯示，目前全國網(wǎng)絡(luò)購物用戶規(guī)模已達(dá)2.1億，占5.38億網(wǎng)民的39%，網(wǎng)絡(luò)購物已成為居民生活的重要組成部分。而去年全國電子商務(wù)市場交易規(guī)模為7萬億元，其中網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模達(dá)7735.6億元。

如此前景，“不做電子商務(wù)，五年后你就會后悔”的口號四起。于是，諸多企業(yè)對電子商務(wù)這個(gè)領(lǐng)域寄予了極高的期望。這一趨勢讓諸多家居賣場、家裝建材企業(yè)紛紛建立網(wǎng)上商城，而隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，消費(fèi)者將更傾向于網(wǎng)購這種便捷的購物方式。

熟知家裝建材網(wǎng)上團(tuán)購的深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)家具裝修部部長何彬告訴記者，為了迎合不同消費(fèi)層次的需求，許多一線、二線的建材商家現(xiàn)在都選擇與建材團(tuán)購網(wǎng)站合作，這些商家大多有實(shí)體店面，產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)銷售價(jià)格一般會比實(shí)體店便宜兩到三成。建材團(tuán)購網(wǎng)站直接與生產(chǎn)廠商合作，省去了中間不少費(fèi)用，成熟的網(wǎng)站還會對商家的售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，所以現(xiàn)在很多消費(fèi)者開始逐步在網(wǎng)上購買家裝建材產(chǎn)品。

所謂成也網(wǎng)購，敗也網(wǎng)購。何彬表示，雖然目前互聯(lián)網(wǎng)上質(zhì)量欠奉的家居產(chǎn)品為數(shù)不少，給整個(gè)行業(yè)造成了負(fù)面影響，但市場萎縮、成本上漲，確實(shí)令家居家裝市場低迷，因此網(wǎng)絡(luò)銷售還是對傳統(tǒng)市場造成了很大程度的沖擊，實(shí)體店的日子著實(shí)不好過。

綜合來看，電商與實(shí)體的結(jié)合或許將成為未來家具市場發(fā)展的趨勢。